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杭州廣場舞阿姨團德清買房記：一有風吹草動就膽戰心驚 house.hangzhou.com.cn 2017年12月01日 07:35:47 星期五 來源：浙江在線 10月的一個晚上，浙江杭州橋西某老小區門口，聚集著一群廣場舞阿姨，和往常一樣，她們跳完舞後開始閑聊，聊著聊著就說到瞭房子。
一位傢住翠苑、偶爾過來跳舞的大姐說起：離杭州不遠，在德清的乾元鎮，花十幾二十萬元就能買到一套住宅，還帶裝修。
言者無心，聽者有意。這些跳廣場舞的阿姨當中，有些傢裡隻有幾十萬元存款，經濟條件一般，苦於在杭州買不到房子，又擔心“踏空”。
聽說能買到十幾萬元的房子，她們兩眼放光，很快就組成瞭一支買房團，奔赴德清，上演瞭一出買房記。
房子比杭州車位還便宜、廣場舞阿姨相中德清老破小
這兩年杭州樓市火熱，單價數萬元的樓盤，不僅要托關系，還動不動要全款付清。那些積蓄有限買不起房的人，隻能忍受著“踏空”的煎熬。
當“總價十幾二十萬的房子”消息一經散播，這個比杭州一些車位還便宜的價格，讓買房的門檻瞬間降到多數傢庭都觸手可及。那幾天晚上，這個橋西老小區的廣場舞阿姨們，連好好跳舞的心思都沒有瞭，聚在一起就是討論要不要去德清買房。
很快，這個橋西老小區買房團組建瞭，大傢三三兩兩出發，到德清乾元鎮看房。有些人當場就下定金，也有人跟傢人討論後決定購買，據瞭解，有近10戶人傢在乾元鎮買瞭房。買房團裡的周阿姨說自己平時到菜場買菜都要貨比三傢，但二十幾萬元的房子，隻看瞭一次就把定金付瞭。“就怕一猶豫，房子被人傢買瞭，或者漲價瞭。”
他們當中，買的最便宜的房源才18萬元，最貴的也就30萬元左右。
有人將市區房子讓給兒子、自己花14萬元到德清買房住
為瞭一探究竟，錢江晚報記者從位於杭州市中心的體育場路出發，前往乾元鎮。
非高峰時間，汽車經上塘高架再走杭寧高速，到德清出口下，經過下渚湖度台中通馬桶推薦假村指示牌不久，就到瞭鎮上，用時不到一小時。
到瞭一傢中介門店，老板正在接待顧客。門店很小，除瞭老板和兩個顧客，已經無處可坐。
門外掛著房源告示，最便宜的一套房源，三室一廳一衛68.5平方米，總價15萬元。看到記者正在研究價格，老板忙探出頭來解釋：“這個價格是之前的，現在都漲瞭，不作數的。”
邊上一位散步經過的阿姨告訴記者，這個掛牌的價格加30%才是實價。
“掛牌價一般都高過成交價，怎麼會倒過來？”台中抽化糞池
聽到記者的質疑，阿姨說：“正常的，今年價格漲上去瞭，牌子一直沒換。”
這位大姐告訴記者，她姓湯，是地地道道的杭州人，今年才搬到這裡，和她一樣住在這裡的杭州人還不少。
“前年退瞭休，去年在這裡買瞭房，今年就來養老瞭。”湯阿姨表示，說是養老，其實是把市區的房子讓給瞭兒子，“杭州房子買不起，所以隻能把杭州的房子給瞭兒子。我們隻能買得起這裡十幾萬元的房子，既可以自住，也當作投資。”
去年湯阿姨在乾元鎮買下瞭一套60平方米的房子，才14萬元，而現在，據她所說可以賣到將近30萬元。“雖然賺得不多，但也沒有踏空，我們很滿足瞭。”
十幾萬元的老破小、大多是滬杭投資客購買
隨後，中介門店老板帶記者去看房，他告訴記者這些房子三證齊全，地段都還可以，就是年代有點老。他重點推薦瞭一套位於鎮中心的精裝修房，50平方米左右，18萬元。這幢房子建在山坡上，外墻長滿青苔，房源位於二樓，裝修還算過得去，裡面所有的東西，包括電器、衣櫃，房東全部贈送。如果拿來轉租，基本不需要再花精力。記者瞭解到，這裡一套50平方米的老房子，租金大概在350元/月左右。
他還推薦瞭另一套30年房齡的老房子，典型的老破小，記者用手一摳，墻皮就能剝落。這套面積75平方米左右的老房子，總價28萬元。
中介老板介紹，這裡的老房子大多是來自滬杭的投資客購買。“去年一年成交瞭一百多套，今年到現在也接近一百套瞭，大部分都是來自滬杭的客戶。”
價格也因此水漲船高。“你剛剛看的50平方米的房子，去年才賣10萬元。”老板說。
而記者看的第二套房子，房東是一個來自上海的投資客，去年買進時還不足20萬元，現在想以28萬元賣掉。
橋西廣場舞阿姨買房團、有人以付違約金退房告終
對於隻有幾十萬元積蓄的投資者來說，任何樓市的風吹草動，都能觸動他們敏感的神經。
當聽說現在二手房行情降溫，特別是一些報道稱某某小區降價幾十萬元拋售的消息，讓這個橋西老小區“買房團”出現瞭意見分歧，有人心急如焚，想要退房。那位果斷買房的周阿姨思前想後，幾個晚上輾轉難眠，她說，冷靜下來分析，這個房子確實太破瞭，“先前聽到這個價格便宜，是因為一直把它和杭州比，但其實說到底它不是杭州啊！要是跌價瞭，自住不合適，賣掉又不甘心。”
周阿姨主動找到記者，問是否願意原價收她一套25萬元的房子，她已經交瞭定金，如果要退房，將損失5000元定金。“聽說房價可能要跌瞭，又不是自己住，太沖動瞭，這是傢裡大部分的積蓄，不能冒這個險。”
就在記者發稿前一天，周阿姨無奈地告訴記者，她和其中一個朋友都退瞭房，找不到下傢，磨破嘴皮子，兩套房子一共付瞭5000元違約金。對於他們而言，這次炒房，持續瞭不到一個月，最終以虧損告終。
記者手記：跟風投資房產要量力而行
橋西廣場舞阿姨買房團，其實是杭州樓市的一個縮影。對很多人來說，並非自己真有買房的需求，但是當身邊的人都往“車”上擠，就會產生羊群效應，生怕自己“踏空”，現金貶值。
但是，房子並非最理想的流動資產，當調控之下金融屬性減退，就會回歸消費和居住本質。此時，那些居住體驗不佳、配套欠缺的偏遠郊區的老舊房子，就很有可能找不到接盤者。
乾元鎮十幾萬元的房子，因為離杭州主城車程還不到一小時，讓這些積蓄有限的投資客們欣喜若狂，他們終於有瞭上車的機會。但世上永遠不會有穩賺不賠的投資，所謂投資，風險始終與收益並存。
十幾萬元的投資，對於有的人來說即便虧本也無傷大雅，但對這些傢庭積蓄有限的投資者來說，稍有風吹草動就膽戰心驚。
說到底還是一句大實話：有多少力氣，幹多少活。跟風投資要量力而行，也要做好承擔風險的準備。
作者：記者 王佳駿 編輯：張占軍
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